浅谈测绘技术与不动产测绘特性

发布时间:2021-07-18 08:44:22 来源: 应用文书 点击:

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浅谈测绘技术与不动产测绘的特性

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关键词:

GPS技术

不动产

地籍

测绘技术

社会经济的快速发展以及城市发展的实际需求增长,推动着不动产行业的快速进步。在城市当前的建设中不动产测绘发挥了重要的作用,其也是未来实现数字城市科学规划建设和管理的关键组成部分。因此,在城市的发展过程中必须要对不动产测绘的具体特征以及测绘技术的发展趋势进行重点研究,进一步促进大数据城市建设事业和城市经济的快速发展。鉴于此,必须要对不动产测绘工作的顺利开展给予高度重视,为数字化城市建设作出更大的贡献。

1、不动产测绘及测绘技术概述

1.1 不动产定义

不动产从大众的角度理解,指的是不能进行移动的或者是在移动过程中会导致物品的价值以及性质等产生损伤的一些有形的财产或者的相关的权益,通常指的是土地、建筑物、自然生长或者是附着于土地上的物质、没有完全脱离土地的生成物等。

1.2 不动产测绘概述

简单来讲,不动产测绘就是人们获取不动产相关信息的一种手段。不动产测绘还可以进一步从广义以及狭义等两个角度进行理解,测绘学科本身又包含了房产测绘、地籍测绘、行政区域接线测绘以及不动产测绘监理等几个部分。在测绘学科领域中不动产测绘是非常特殊的一个部分,不动产测绘属于法定测绘,其主要是针对房屋以及与房屋相关的土地、地籍、界限等相关内容的测绘。房产测绘又包括了房屋、用地调查、控制测量、房产要素测量、房产分丘图测绘、平面测绘、建筑面积测量等几项内容;地籍测量主要是对地籍进行全面调查,并开展地籍的测绘工作[1]。不动产测绘的主要目的就是要针对不动产的相关信息进行全面了解和进一步确定,然后充分结合相关的测绘信息来实现对不动产的良好控制和管理。

1.3 不动产测绘的目的及作用

充分利用调查、测量等多种手段来进一步明确不动产的权属、位置、界限、数量以及面积等各项内容,并充分利用文字、数据以及图标等形式进行记录的过程就是不动产测绘。不动产测绘的主要目的是要为后期的不动产产权、产籍管理、不动产开发、不动产设计规划、税收等各项工作的开展提供基础性数据和相关的资料。不动产测绘成果被赋予了法定意义,不动产权证书上的附图以及相关的权益都是法律保障的相关凭证。从某种意义上将不动产测绘是财政经济以及社会服务实现高度统一的过程。与此同时,从技术服务的角度看,在实际开展不动产测绘工作的过程中,会具体涉及法律、法规、规范等多项内容,而且对于测绘的精度提出了更高的要求,要求实际参与测绘工作的相关技术人员具备较高的专业技术能力和综合素养。只有实现不动产测绘精度的不断提升,才能进一步促进不动产事业的快速发展[2]。

2、不动产测绘特点

2.1 基于内容和比例的特点分析

不动产测绘通常情况下所面向的区域范围比较广,例如,实际的不动产测绘都是针对一个区域或者是一个城市来开展,由此可见,与普通的地形测量不同,不动产测绘所使用的比例通常也比较大,要针对每一个图标细节进行清晰的标注和记录,才能充分利用有限空间实现对各种图表的详细绘制。不动产测绘是要针对不动产的相互位置、数量以及权属关系及用途进行统计。

2.2 基于测绘与地形测量特点

不动产测绘与地形测量之间存在较大的差别。地形测量主要是针对具体的地形实施严格的测量和勘探。而不动产测绘则主要是基于区域或者是城市的整体规划,针对区域或者是城市不动产的细节内容进行详细统计。

2.3 权威性

不动产测绘主要是根据国家的相关法律法规标准来开展的。国家关于不动产测绘的相关测量仪器以及规范性文件是测绘的主要依据,专业的测绘技术人员是具体的执行人员,不动产测绘的最终结果形成了不动产原始的档案文件。在实际开展不动产测绘工作的时候,必须要经过相关部门的严格审批后才能开展,而且在实际的测绘工作中不能对不动产数据进行随意更改,更不能进行随意估算。经过审核批准后的不动产测绘结构具备了法律效应,可见,不动产测绘结果具有明显的权威性,在不动产后续的出售、转让、变更等全过程中都可以作为法律依据。为不动产产权归属人的权益提供了法律上的保障。

2.4 对专业人员要求不同

通常情况下,由不动产产权管理部门的专业人员来具体实施不动产测绘工作,而且在不动产的公平交易过程中也发挥了鉴定者的作用,由此可见,不动产测绘人员本身要对各种测量技术以及测绘业务进行全面了解,而且还必须对不动产测绘的相关业务知识进行充分掌握,在此基础上才能成为更加合格的不动产测绘工作人员。随着当前城市建设的不断发展,房屋拆迁现象非常常见,由此也涉及了大量的不动产变更,这就要求必须针对变更的不动产进行充分测量,针对测绘过程中产生的突发状况甚至需要进行补测。

3、不动产测绘技术分析

3.1 数字测绘技术

数字测绘技术实际上是在充分结合现代先进的互联网技术之后形成的一种测绘技术,在不动产测绘工作的实际开展过程中,该技术实现了广泛的应用。数字测绘技术在实际应用过程中测量的精确性、测绘技术科技性以及测绘效率都比较高,是目前我国整个测量工程领域重要的一项测绘技术。在实施地籍测量工作的过程中该技术的应用发挥出了不可替代的作用,其不仅能够进一步提升地籍测量的效率,而且实际测量质量也非常高,通过在实际测量工作中大量应用该技术,使得实际测量工作中的人力、物力、财力资源浪费现象得到了有效的控制。数字测绘技术在实际应用过程中可以通过与网络技术进行有效结合后实现对各项测绘数据以及图像资料的高效处理,从而使得测绘工作的效率得到全面的提升。

3.2 坐标解析法

该技术的实际应用能够让最终的测量数据实现良好的掌握,在此基础上能够进一步提升不动产测量数据的精确性。坐标解析法在实际应用过程中不仅可以针对房屋面积以及房屋类型等进行精确测量,而且还可以针对建筑的各项参数以及建筑实际的用地面积进行精确的测量,然后结合实际的测量数据以及相关指标进行精确计算和分析,以充分保障实际测量数据的科学性以及精确性。在对实际针面积进行计算的时候,必须要设置特定的条件,这也导致坐标解析法在实际应用过程中受到了一定的限制。

3.3 不动产测量过程中边长度误差分析

在针对不动产边长利用数字测绘技术进行测量的实施过程中,必须要对测量的误差问题给予高度重视。首先,要充分利用丈量法针对墙体与墙面之间的距离进行精准的测量,在实际进行测量的过程中,必须要充分保证测量数据的精确性,并针对实际应用的测量工艺以各个测量环节进行进一步优化;其次,还要针对测量过程中的各项数据以及相关的检测标准进行不断完善,将实际测量过程中的数据误差控制在最小[3]。

3.4 GPS技术不动产测量中的应用

在当前的不动产测绘工作开展实践中GPS技术发挥出了非常重要的作用,对于当前不动产测绘水平起到了极大的推动作用。GPS技术在实际应用过程中具有非常明显的优势。首先,通过GPS技术能够精确地获取被测绘物体的具体坐标并实现精确定位,在此基础上让图形绘制质量得到全面提升;其次,通过充分利用GPS技术能够直观地反映出被测量不动产三维空间以及立体构造的情况,从而使得我国整体的不动产测量技术水平得到了全面提升。

4、提升不动产测绘技术水平的有效措施

4.1 规范不动产测绘管理制度

要对不动产测绘实际的发展方向给予高度重视,并在此基础上建立完善的不动产地理信息系统,根据我国当前不动产测绘技术的实际应用状况,从国家政策方面要建立起统一、规范的不动产测绘管理制度,为实际不动产测绘工作的开展提供基本的制度保障,为不同社会层面对不动产测绘的发展提供支撑。与此同时,能够为不动产测绘工作的开展提供更加充足的技术依据,并实现技术管理的进一步完善,促进不动产测绘市场实现有序发展。

4.2 强化测绘技术人员素质和能力培养

与其他方面的技术相比较,不动产测绘技术掌握难度比较高。不动产测绘技术具有一定的特殊性,普通的技术人员并不能够独立顺利地完成不动产测绘工作。这主要是因为不动产测绘在实际开展过程中会涉及多方面的法律法规以及各种规范,而且对于实际的测量精度要求也比较高,这就对当前技术人员的综合素养以及专业技能提出了更高要求。与此同时,专业的不动产测绘技术人员必须对数字具有足够的敏感性。

4.3 完善相关法律法规

不动产测绘在实际发展过程中必须要得到一定的政策支持,与此同时,还要从法律法规以及相关规范上给予科学合理支撑,这样才能促进不动产测绘市场的有序发展。因此,需要我国相关职能部门对相关的法律法规政策以及技术规范进行不断完善,为不动产测绘提供良好的发展环境。

5、结语

综上所述,在我国社会经济的建设和发展过程中测绘事业是非常重要的一个基础,也是我国建设地理信息大数据的重要组成部分。作为地理信息大数据中非常重要的一个分支,不动产测绘在数字城市地理信息大数据中发挥出了重要作用,因此,必须要不断强化不动产测绘技术的建设,促进我国社会经济实现健康发展。

参考文献:

[1]史志凤,尹鹏程,张季一,等.房地不动产测绘技术应用示范建设研究[J].北京测绘,2017(3):20-23.

[2]候江涛,李长文.不动产测绘关键技术初探[J].城市建设理论研究(电子版),2017(25):91.

[3]阿布都艾尼·阿布都克热木.测绘新技术在农村不动产权籍调查中的应用研究[D].西安:长安大学,2018.

刘湘益.不动产测绘特点及测绘技术探析[J].智能城市,2020,6(1):39-40.

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-全文完-

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