公积金资信评估

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公积金的资信评估

导读：我根据大家的需要整理了一份关于《公积金的资信评估》的内容，具体内容：资信评估作为一种旨在防范信用风险的社会监督手段，是市场经济发展到一定阶段的必然产物，其对市场经济的重要性已得到了理论研究的证明和发达国家实践的检验。下面由我为大家整理的，希望大家喜欢。...

资信评估作为一种旨在防范信用风险的社会监督手段，是市场经济发展到一定阶段的必然产物，其对市场经济的重要性已得到了理论研究的证明和发达国家实践的检验。下面由我为大家整理的，希望大家喜欢。

一、贷款申请条件：

(1)具有城镇常住户口;

(2)申请前正常连续缴存上海市住房公积金的时间不少于六个月; (3)购房首期付款的金额不低于规定比例(现为一手房20%，二手房30%);

(4)申请人有一定偿还贷款的能力;

(5)申请时没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

(6)共同借款人为主贷人的配偶、同一户藉一年以上的直系血亲; (7)具有完全民事行为能力;

二、贷款所需资料：

A：二手房：

1.身份证(原件及复印件)申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人必须到场(未成年人：提供出生证明)，并带好私章。

2.户口簿(原件及复印件)申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人必须到场(未成年人：携带出生证明)，并带好私章。

3.婚姻证明：结婚证(复印件)/未婚证明+婚姻状况声明/离婚证明(复印件)+婚姻状况声明 4.二手房买卖合同(原件) 5.房产证(复印件)

6.首付款收据(原件及复印件)超过总房价三成

7.二手房评估报告：80年的都需评估，90年贷款额大于房价50%

8.上/下家提供指定银行的收款帐号 (若放款到上家需提供上家身份证复印件)

9.公积金帐号：包括共同借款人

10.个人活期存折(原件及复印件)通存通兑(还款用) B：一手房：(期房)

1.身份证(原件及复印件)申请人、配偶、共同借款人、产权共有人必须到场(未成年人：提供出生证明)

2.户口簿(原件及复印件)申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人必须到场(未成年人：携带出生证明)，并带好私章。

3.婚姻证明：结婚证(复印件)/未婚证明+婚姻状况声明/离婚证明(复印件)+婚姻状况声明 4.预售合同(原件) 5.预售许可证(复印件)

6.首付款发票(原件及复印件)超过总房价的二成

7.开发商营业执照、预告登记证、法人代表身份证(复印件) 8.公积金帐号：包括共同借款人

9. 个人活期存折(原件及复印件)通存通兑(还款) 10开发商/代理商收款帐号

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总的来说，住房公积金贷款与商业贷款的不同点主要在于在贷款对象、利息和律师费等三个主要方面，具体内容如下：

■商业贷款的贷款对象比公积金贷款宽泛。公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。

■公积金贷款利息负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款明显低一些。目前二者的利息差为1个百分点。但这种利差也不是固定不变的，比如在1997和1998年就曾达到过2个百分点。

■商业贷款比公积金贷款多律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师会收取4的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。

◆申请住房公积金担保贷款的对象和条件

●具有完全民事行为能力的自然人

●具有城镇常住户口或本市蓝印户口

●申请贷款时连续缴存本市住房公积金的时间不少于六个月

●首付一定比例的房款：一手房不少于20%，二手房不少于30%

●具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力

●没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务

◆申请住房公积金贷款需提供的资料

●申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件(未成年人提供独生子女证或出生证明)

●申请人、配偶、共同借款人的公积金账号

●申请人婚姻证明(户口簿中已注明配偶的可略)

●申请人储蓄卡原件及复印件

●首付款发票原件及复印件

●购房合同

●房产商/中介公司营业执照复印件

●预售证/大产证复印件/评估报告

●房产商/代理商/中介公司/个人收款账号

根据现在的贷款利率表，公积金贷款利率为5年以内3.78%，5年以上4.23%，最长贷款年限为30年。商业贷款的利率为5年以内4.95%，5年以上5.31%。据此测算，购房者5年以上的公积金贷款利率比商业贷款优惠1.08个百分点。同样1万元10年期贷款，公积金贷款比商业性住房贷款少付630元，补充公积金贷款调整后，增加7万元的补充公积金贷款，10年可少付4400多元的利息。如果贷款年限分别是20年、30年，增加7万元的补充公积金贷款，少支付的利息总额就分别达到9917元和16419元

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